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昆明老旧小区加装电梯的问题如何解决?住建部门给出回应! 开始下载

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昆明老旧小区加装电梯的问题如何解决?住建部门给出回应! 简介

  9月25日上午,昆明市住建局对该建议给予回复,将会寻找符合条件住宅试点,力促相关政策尽快出台。

  位于佳华巷二号的这个院子建成较早,小区层高为八层,有两个单元四五十家住户,建成之初小区并未设计安装电梯,因为这个院子的住户以老年人居多,时间长了,住得高的老人爬楼梯有点力不从心,业主们一合计,大家集资装起了电梯。

  从最初动了装电梯的念头,到电梯真正出现在眼前可以使用,业主们花了一年多的时间,这一年多的时间,参与安装电梯的业主操碎了心。

  业主金先生:“我认为安装这个电梯是一个好事情,但是有些人就不愿意,因为人家二三楼的肯定是不愿意安装的,我们那边到四楼的人家都有不愿意安装的住户,我们那个单元有21家人,只有我们10家人安装。所以费用就摊高了,如果全部人一起安装这个费用肯定就低了。”

  金先生计算了安装一部电梯的费用为35万元左右,但是整个单元只有10户人家愿意安装,每户人家的费用根据层高还略有不同,算下来他们家的费用在三万多元。

  业主金先生:“人家只有一层楼安了做什么呢?也是情有可原,但是四楼五楼以上的都不愿意安装,我就想不通了,可能各种原因都有吧!现在两三万块钱,哪个都不缺对吧。”

  对于部分业主反对就无法实施安装的现状,住建局表示,加装电梯对于城市发展和提高人民生活水平有着较大意义,根据《物权法》规定,小区改建、重建建筑物以及设施,需要征得小区内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意,并且需要占到总人数的三分之二以上,就可以实施。

  目前,市场上安装一部外挂电梯综合费用在数十万元,即便政府为鼓励此项举措提供一定的经费补贴,但相对于庞大的需求和不菲的改造费用来说依然不够。

  初装费用、后续的维护费用难以在业主层面达成统一意见。老旧小区多为房改房、售后公房,已缴纳的维修基金或维修资金多用于共用设施设备的维修,加装电梯费用支出大,剩余维修基金或维修资金远远不够支付。

  杭州市一个老小区——艮园小区加装了神器:楼道电梯,它不仅可站、可坐甚至可以放置手上的重物。站稳后扶好把手,踏板就带着人缓缓沿着台阶向上下移动,考虑到老人家的安全,电梯速度特别平稳。

  肖先生介绍,3楼及以上的住户人手一张乘坐电梯的卡,在电梯内部的读卡器处刷卡后,电梯直达住户家相应的楼层。这在很大限度上保证了居民楼的私密性和安全性。不过刷卡乘电梯也存在很多不便,例如有访客时必须主人下楼接。这也是后期改进的方向。

  “也不光是方便老年人,前两天楼上有人买了一个很大的花盆,有了电梯就方便多了,平时出门买点什么重物也不用再担心怎么拿回家了。”住3楼的马先生说,这栋楼年龄比较大的住户平均也就50岁左右,但要想长住下去,装电梯很有必要。“等到大家都六七十岁真爬不动的时候,如果还是没有电梯,要么就做个‘宅老族’,要么只能换房。”

  加装了电梯之后,房子都升值了。马先生说,不久前邻居换房,房子因为加装了电梯,增值5万元,而他当初装电梯时只交了1万元。

  “我姨夫90多岁,住5楼,由于生病常年住院,两年没回家了。过年时实在想家,可护工给他推到家楼底下后,他怕护工背他上楼麻烦别人,就说在楼下看看就好了……”昆明市大东新村7号院,63岁的赵女士潸然泪下。

  院子里,大多数老人都表示,随着年岁越来越大,爬楼成了“要命的事”,平时还能慢慢走,挪到楼下晒个太阳,可一旦腿脚有个不便,出门几乎成了不可能的事。

  86岁的彭先生住5楼,去年伤了脚,出院后100多天,仍因腿脚不便而无法下楼,在家休养半年后,才到楼下晒到了太阳。“原来小区或单位有什么活动都积极参加,后来连单位里组织的年度体检都参加不了。下不了楼啊,没办法。”彭先生说。

  “安外挂电梯是所有住在老小区的老年人共同的心愿。”住户魏先生说,“老人的今天就是我们的明天,如果没有电梯,以后我们就只能窝在家里养老了。”

  “只要条件允许装,我去做动员工作,争取让住户全部同意!”年过六旬的戴大爷说,“我们这些老人真希望政府出台相关政策,让我们安装电梯。”

  “有的单元6层楼只有6家住户,要平摊二三十万元的费用,负担太大,还是希望政府能有所支持,除了政策方面,要是能给予一定的补贴就好了。”有住户表示,“我们这些老人的幸福感很容易得到满足,安装电梯就是最大的愿望。”

  加装在阳台侧两户中间位置,电梯为贯通门、非贯通门,住户阳台或者对应电梯钢架的位置开设入户门。 此类型可以直接进入住户家中,无需再上下部分楼梯。

  此类型可以直接进入公共走廊,无需再上下部分楼梯。贯通门则可从北面直接进入电梯,非贯通门则从南面楼梯间进入电梯。

  电梯设置在楼梯入口位置,占用一半入口空间,电梯平层位置为楼梯转角处,需上半层或下半层才可到达指定楼层。

  电梯设置在楼梯入口正前方,电梯钢架井距离建筑主体2米左右的空间,避开住户进入电梯与楼梯入口的空间。此类型平层位置为楼梯转角处,需上半层或下半层才可到达指定楼层。

  方案1、2直接到达目的楼层。方案1无救援通道,适合有机房结构。方案2有救援通道,有无机房均可。

  方案3、4到达两层中间楼梯转角平台,需要上或者下半层才可到达目的楼层。方案3、4有救援通道,有无机房均可。

  进一步完善既有住宅使用功能,提高居住品质,方便居民生活,住建局希望既有住宅加装电梯能完善安装电梯行政审批、电梯安全管理等方面政策,确保使用者生命、财产安全。

  住建局将同步跟进后续物业管理,厘清物业管理与电梯专业维保的责任边界,尽可能减少相关矛盾纠纷。申请人或代理人应当落实电梯使用管理者,由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同,向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记。

  既有住宅加装电梯的建设、管理以及后期维护涉及到规划、住建、质监、国土、财政、公安消防等多个部门。住建局将积极向市政府提出工作思路、解决问题的办法,建议在全市范围内寻找能符合上述情况的既有住宅进行调研、试点,以点带面,力促市政府尽快出台相关政策。同时配合市政府明确牵头部门,加强联动,形成工作合力,积极推动此项工作。返回搜狐,查看更多

本文转自当客资源站

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